Objektbeschreibung

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Diese hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und ausgewählten Materialien. Großzügige Räume und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl für Paare und Familien.

Das Haus wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Die Außenwände werden in 36,5 cm starker Ziegelbauweise aus geklebtem, unverfülltem Mauerwerk mit hochwärmedämmenden Hochlochziegeln ausgeführt. Der Wärmeschutz richtet sich nach den entsprechenden energetischen Berechnungen und trägt zu einem angenehmen Raumklima sowie einer energieeffizienten Bauweise bei.

Zum Einsatz kommen moderne Kunststofffenster mit hochwertiger Isolierverglasung. Die Ausführung erfolgt entsprechend den jeweiligen Schallschutzanforderungen und den energetischen Berechnungen zum Erreichen des Energieeffizienzstandards 55. Der Wärmedurchgangskoeffizient der Fenster beträgt dabei mindestens Uw = 0,80 W/m²K.

Für zusätzlichen Wohnkomfort und einen effektiven Sonnenschutz sind Rollläden sowie teilweise Raffstores vorgesehen. An den großen Türelementen im Erdgeschoss kommen hochwertige Aluminium-Raffstores zum Einsatz.

Auch im Hinblick auf eine moderne und zukunftsorientierte Haustechnik ist das Gebäude gut vorbereitet: Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ist bereits technisch vorgesehen und kann entsprechend ergänzt werden. Zusätzlich wird eine Entkalkungsanlage eingebaut, die für eine reduzierte Wasserhärte sorgt und Leitungen, Armaturen sowie Haushaltsgeräte langfristig schont.

Moderne Technik, hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage in Dürrnhaar machen diese Doppelhaushälfte zu einem Zuhause, das Wohnkomfort und Lebensqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet.

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Ausstattung

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Bei der Planung des Hauses wurde auf eine hochwertige, moderne und zugleich praktische Ausstattung geachtet.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden vorgesehen, der den Räumen eine warme und angenehme Atmosphäre verleiht.

Küche und Bäder werden mit modernen, geschmackvoll ausgewählten Fliesen ausgestattet.

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Im Erdgeschoss bilden die großzügige Küche und das Wohnzimmer einen offenen, hellen Wohnbereich. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können flexibel als drei Schlafzimmer oder alternativ als zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer genutzt werden. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit großzügiger Dusche mit Echtglasabtrennung.

Das Dachgeschoss bietet mit einem separaten Wohnstudio zusätzlichen Platz. Hier befinden sich ein großzügiger Schlafbereich, ein eigenes Bad mit Dusche und eine gemütliche Badewanne, sowie ein Balkon. Dadurch eignet sich dieser Bereich beispielsweise auch als Rückzugsort, Gästezimmer oder eigener Bereich für ältere Kinder.

Im Untergeschoss stehen außerdem ein Hobbyraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der Hobbyraum lässt sich flexibel nutzen – etwa als Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum.

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Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine kontrollierte Lüftungsanlage, die für einen regelmäßigen Luftaustausch sorgt.

Eine Videosprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht es, Besucher bereits vor dem Öffnen der Haustür zu sehen. Zum Haus gehören außerdem eine schöne Terrasse und ein eigener Garten, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien bieten.

Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Ein separates Gartengerätehaus bietet zudem praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.

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Lage

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Dürrnhaar ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Aying im südöstlichen Landkreis München und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufiger Natur bietet der Ort einen hohen Erholungswert und gleichzeitig kurze Wege in den Münchner Raum.

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